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广州7月租赁市场活跃

2020-06-27

据合富大数据监测阳光家缘网站公布数据统计,7月二手住宅市场中介网签量为7571套,环比6月下降2.5%。合富研究院高级分析师梁燕明表示,7月二手住宅市场买卖双方博弈加剧,买卖双方对降价幅度的期望值差距较大,令市场交投胶着的状态更趋明显。尽管近期房贷偏紧的态势略有缓解,但与去年同期相比,实际利率仍处于较高水平,对计划按揭购房的买家入市积极性仍有一定影响。

业内预计广州二手楼市胶着的状态,仍将会持续一段时间,业主若在价格上没有作出更明显让步的话,在目前的市场环境中将难以在短时间内顺利将物业售出。而在接下来的8月,一手市场即将进入“金九银十”传统销售旺季的预热,在下半年有购房计划的买家,或会将关注的重点从二手房转向一手房。

此外,年中“毕业季”租房热潮即将结束,刚刚过去的7月广州租房市场的租价微涨,成交热点还是集中在月租在1500-4500元之间的房源。进入8月租房新增需求将减少,从而令租房市场对房源的消化速度可能有所减慢。

据合富大数据统计,7月广州住宅租金为50元/平方米/月,较6月的49.8元/平方米/月,环比微升0.4%。热门租金段主要集中在1500-3000元和3000-4500元两个区间段内,成交占比分别为32%和33%。两房和三房户型在7月继续受到租客的追捧,成交占比分别达37%和34%。

低租价的成交个案主要集中在外围区域,而高租价的成交个案则相对集中在天河、海珠和越秀等市中心区域。据合富大数据统计,租价在1500元/月以下的房源成交个案,主要集中在花都等外围区域,租价在1500-3000元/月的房源成交,在花都、番禺、黄埔等区域都较多出现,而中心四区内的成交个案则是荔湾录得较多1500-3000元/月租价段的成交个案出现。

番禺、天河、荔湾是3000-4500元/月房源成交的热点区域,而天河也是4500-6000元/月以及6000元以上租价段房源成交较多的区域。海珠已经很少见到1500元/月以下租价段成交个案出现,但因为不同类型的房源均有分布,因此海珠租房市场在高于1500元/月以上各租价段的成交分布较为平均。

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